2010年出台更加严格的宏观调控措施，简单一句话总结就是各种“限”：限制二套房贷首付不低于40%，贷款利率严格按照风险定价；随后要求二套房款首付比例提高到了不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；首套面积超90平米，首付款不得低于30%。即使如此，房价依然像一匹脱缰的野马，资金迅速聚集到房地产行业，哪怕是五线小县城，塔吊林立，鳞次栉比。
2011年出台的“国八条”更加严厉，但犹如扬汤止沸，市场依然持续火爆到了下一年。根据国家统计局当年发布的数据，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%。2012年12月末，商品房待售面积36460万平方米，比11月末增加2893万平方米，比2011年末增加7752 万平方米。【 来源：《青海金融》，2018年2月18日。】
一轮又一轮的调控，最终的结果是房价越来越高。从2014年开始到2015年，全国46个限购城市除了北上广等5个城市外几乎全部取消限购。2015年是房地产市场最火爆的一年，当年有5次降准和降息动作，放水力度前所未有，全国住房中长期贷款直接从2014年的2.23万亿增长到了4.2 万亿，几乎翻倍。