但从结构性来说，一线房子核心区房子依旧是稀缺的，所以老破小也不愁没人买。 而目前库存过剩的主要是在郊区新房，市区其实没什么新楼盘。北京80%的库存都在五环外，所以才针对五环外放开限购。深圳也只放开了关外的限购，福田南山福田不愁去库存的关内都没放松。 其他一二线都差不多情况，新房库存都是在近郊远郊，市中心其实根本不用担心去库存的问题。 但老破小单纯就是只有自住的功能，买了老破小的群体，攒到钱就会选择置换到次新房。 所以哪怕现在的次新房这一轮也跌的多，或者说成交没有老破小火爆，但我还是坚持认为，次新房因为供给量有限，所以他的价值是要远远高于老破小的。 只要楼市全面复苏，未来次新房的涨幅一定会要大于老破小。 所以趁着这波调整，做资产升级置换依然是非常有必要的，而且现在也是置换成本最低的时期。
